مراحل کامل بازسازی خانه شما در تهران

بازسازی یکی از بهترین راه ها برای به دست آوردن خانه مورد علاقه‌تان است، اما دانستن اینکه از کجا شروع کنید می تواند دشوار باشد.

اگر به درستی انجام شود، بازسازی یک ملک می تواند برای شما پول خوبی در هنگام فروش داشته باشد.

بازسازی یک خانه در صورت اشتباه می تواند پرهزینه باشد و همچنین بسیار استرس زا باشد.

بنابراین آماده سازی و برنامه ریزی مناسب میتواند هنگام بازسازی بسیار مهم باشد– و اینجاست که راهنمای گام به گام ما برای نوسازی خانه ارائه می شود…

انواع بازسازی منزل

پروژه های متداول بازسازی خانه شامل:

بازسازی کل ملک
بازسازی یک طبقه
بازسازی چند طبقه
تبدیل زیر شیروانی
بازسازی آشپزخانه
بازسازی حمام
تبدیل زیرزمین
تبدیل گاراژ
محوطه سازی باغ

چه مدت طول می کشد تا یک خانه بازسازی شود؟

مجموعه ای از عوامل می توانند بر مدت زمانی که پروژه بازسازی شما طول می کشد تأثیر بگذارد.

با این حال، بازه های زمانی کلی برای رایج ترین بازسازی ها عبارتند از:

نوسازی                                               زمان متوسط

بازسازی آشپزخانه                                    4-10 هفته

بازسازی حمام                                         3-6 هفته

تبدیل لفت (زیر شیروانی)                          7-12 هفته

بازسازی 1-2 طبقه                                    8-16 هفته

هزینه بازسازی خانه چقدر است؟

هزینه کل یک پروژه نوسازی به موارد زیر بستگی دارد:

کاری که انجام می دهید
آیا از شرکت سازنده استفاده می کنید
از چه نوع سبک معماری استفاده کنید
این که آیا به مجوز نیاز دارید
پروژه شما چقدر طول می کشد تا تکمیل شود
هر گونه شرایط پیش بینی نشده

ترتیب صحیح بازسازی خانه

هیچ دو پروژه نوسازی یکسان نخواهد بود.

اما برخی از مراحل متداول وجود دارد که باید هنگام انجام یک پروژه بازسازی بزرگ به ترتیب خاصی انجام دهید:

1. بودجه و امور مالی خود را تنظیم کنید
2. جستجوی ملک، ارزیابی و خرید
3. بررسی املاک را انجام دهید
4. استخدام طراح و معمار
5. کاوش و درخواست مجوز برنامه ریزی کنید
6. یک سازنده پیدا کنید
7. مسائل مربوط به دسترسی و دفع زباله را ارزیابی کنید
8. جدول زمانبندی کارها را تهیه کنید
9. شکست زمین
10. یک نظرسنجی سختگیرانه انجام دهید

مراحل بازسازی خانه چگونه است؟

هر پروژه بازسازی خانه مستلزم برنامه ریزی صحیح و همچنین تمایل به انتظار غیرمنتظره است.

در اینجا مراحلی است که باید انجام دهید، و ملاحظاتی که باید برای دستیابی به بازسازی کامل داشته باشید…

1. بودجه و مالی

اولین کاری که باید قبل از هر بازسازی انجام دهید برنامه ریزی بودجه است.

اینکه ملک شما و بازسازی چقدر هزینه خواهد داشت به عوامل زیادی بستگی دارد.

با قیمت مناسب خرید کنید

مهمترین عامل مالی که می تواند بر موفقیت بازسازی شما تأثیر بگذارد این است که چقدر برای ملک خود پرداخت می کنید.

با خرید تا حد امکان ارزان، بهترین شانس را برای افزودن ارزش قابل توجهی پس از تکمیل پروژه خود خواهید داشت.

فاکتور زمان را در نظر بگیرید

علاوه بر میزان کاری که قصد انجام آن را دارید، به مدت زمان تکمیل بازسازی خود فکر کنید.

وقتی صحبت از کار ساختمانی می شود، زمان همیشه پول است.

ثانیاً، بودجه شما تحت تأثیر مشکلاتی که در طول بازسازی با آن مواجه می شوید، خواهد بود.

2. خرید ملک مناسب

خرید ملک مناسب برای بازسازی بسیار مهم است، اما همیشه آسان نیست.

شما به ملکی نیاز دارید که پس از اتمام بازسازی برای شما کار کند، اما همچنین به ملکی نیاز خواهید داشت که وقتی در نهایت برای فروش آن بیایید، سود کسب کنید.

یافتن ملکی که نیاز به کار دارد به سادگی با نگاه کردن به برنامه های دیوار و

اما این همیشه به معنای ارزش برای پول نیست – به خصوص اگر ملک در جاده ای با سقف قیمت باشد.

هنگامی که به دنبال ملکی برای بازسازی هستید، همیشه باید:

به هر کاری که املاک همسایه انجام داده اند،  نگاه کنید
اگر در حال برنامه ریزی برای توسعه هستید، فضای بیرون را به سمت عقب و کناره ها در نظر بگیرید – آیا فضای کافی وجود دارد؟
در مورد جدیدترین قیمت‌های فروش در جاده تحقیق کنید و کارهایی را که در آن املاک انجام شده است بررسی کنید تا مشخص کنید آیا جاده سقف قیمت دارد یا خیر.
یک بررسی در ملک مورد نظر خود انجام دهید – یک نقشه بردار مشکلات عمده و بالقوه پرهزینه مانند نشست، رطوبت یا مشکلات زهکشی را بررسی می کند.
یک گزارش ساختمانی دریافت کنید، که به شما می گوید از کدام روش های ساخت و ساز در سراسر خانه استفاده شده است تا بتوانید نحوه بازسازی ملک را برنامه ریزی کنید.
یک نظرسنجی اندازه گیری شده دریافت کنید، که نقشه های دقیقی از طرح ملک ارائه می دهد – برای هر برنامه برنامه ریزی به این نیاز خواهید داشت.

3. مجوز برنامه ریزی

هنگامی که به دنبال ملک برای بازسازی هستید، بسیار مهم است که قبل از خرید مجوز برنامه ریزی را در نظر بگیرید.

خرید ملکی که بعداً رضایت برنامه ریزی را رد کنید، یکی از گران ترین اشتباهاتی است که می توانید مرتکب شوید.

بنابراین، هنگامی که به دنبال املاک می گردید، با جستجوی آنهایی که دارای مجوز طرح کلی یا مجوز کامل هستند، شروع کنید.

مجوز کلی به این معنی است که بخش برنامه ریزی محلی از کار پیشنهادی برای یک ملک آگاه است و قبل از ارائه طرح های دقیق تر، اصولاً با آن موافقت کرده است.

از طرف دیگر، باید به دنبال املاکی باشید که در آن کار را می توان تحت توسعه مجاز تکمیل کرد.

اغلب می توان کارهای زیادی را تحت توسعه مجاز انجام داد، از جمله:

الحاقات یک طبقه
تبدیل لفت
هنرستان ها
ایوان ها
عرشه
توسعه زیرزمین
توقفگاه خودرو
با این حال، در حالی که این بدان معنی است که هیچ مجوز برنامه ریزی مورد نیاز نخواهد بود، محدودیت هایی در اندازه و مقیاس برای مواردی مانند برنامه های افزودنی وجود دارد.

تقریباً مطمئناً برای هر کار سازه ای یا تأسیسات الکتریکی به تأیید مقررات ساختمان نیاز خواهید داشت.

4. طراحان، سازندگان، و معماران

هنگامی که ملکی را پیدا کردید و خریداری کردید که با نیازهای شما مطابقت دارد، باید برنامه ریزی و طراحی کنید که چگونه می خواهید به نظر برسد.

به عنوان بخشی از مرحله برنامه ریزی، باید کارهایی را که می خواهید خودتان انجام دهید (در صورت وجود) و آنچه را که به پیمانکاران و متخصصان برون سپاری خواهید کرد، در نظر بگیرید.

و اگر به فکر استفاده از یک معمار برای برنامه ریزی بازسازی خود هستید، اکنون زمان آن است که با آنها تماس بگیرید.

بهترین راه برای برنامه ریزی یک پروژه بازسازی خانه این است که زمان زیادی را صرف در نظر گرفتن همه گزینه ها برای کار کنید.

سپس قبل از انتخاب بهترین تناسب با چند سازنده صحبت کنید.

هنگامی که سازنده خود را در محل قرار دادید، می‌توانید با یک برنامه زمان‌بندی مشخص از کارها موافقت کنید، بنابراین همه افراد درگیر در پروژه از آنچه انتظار می‌رود و زمان‌بندی‌ها مطلع هستند.

5. جدول زمانبندی کارها

هنگام بازسازی یک خانه، به یک برنامه مشخص از کارها نیاز دارید.

این اساساً فهرستی از تمام کارهایی است که باید در طول پروژه بازسازی شما انجام شود، به ترتیب فهرست شده است.

هنگامی که با یک سازنده یا پیمانکار در بازسازی خانه کار می کنید، برنامه زمان بندی کارها همچنین به عنوان یک قرارداد الزام آور بین شما، صاحب خانه و شخصی که کار را انجام می دهد، عمل می کند و به شما کمک می کند مطمئن شوید که همه چیز در مسیر و در حد بودجه باقی می ماند.

در اینجا نمونه ای از برنامه زمانبندی کارها برای یک پروژه بزرگ بازسازی آورده شده است:

کار خارجی

آجرکاری
رنگ بیرونی
کاشی های سقف را در صورت نیاز تمیز، تعمیر و تعویض کنید
دودکش را در صورت نیاز تعمیر کنید
تعمیرات برای نمای اصلی
پنجره های جلویی را تعویض کنید
تمیز کردن کامل نما
پوشش گیاهی
پنجره های عقب را تعویض کنید

کار داخلی

تمام فرش های طبقه همکف را بردارید و کفپوش های چوبی را جایگزین کنید
دیوار داخلی بین آشپزخانه / اتاق غذاخوری را بردارید
رادیاتورها را بردارید و با رادهای فرفورژه جدید جایگزین کنید
آشپزخانه و لوازم جدید را در نظر بگیرید
اطراف آتش، دیوار گچی موجود را بردارید و درست کنید
دیوار داخلی بین اتاق خواب های چهار و پنج را بردارید، دیوارهای گچی را بردارید و تعمیر کنید
مجموعه حمام طبقه اول، کاشی ها و کفپوش موجود را بردارید
کفپوش حمام، کاشی و سوئیت جدید را در نظر بگیرید
درب ورودی موجود را بردارید و درب کامپوزیت جدید را جا دهید
همه زباله ها را بردارید و از آن بگذرید
راهروی رزین جدید را در جلو قرار دهید

6. شروع کار بازسازی

اینجاست که برنامه کاری شما به بازسازی خانه تبدیل می شود.

هنگامی که ملک شما بازگردانده شد و آماده بازسازی یا ساخت هرگونه الحاقیه شد، سازنده یا پیمانکار شما به سمت کارهایی که به عنوان اولین کارهای تعمیر شناخته می شود، حرکت می کند.

این شامل:

حذف یا اضافه کردن دیوارهای داخلی
افزودن آستر درب
اضافه کردن طبقات
اضافه کردن قاب پنجره و واحد
نصب سازه های لوله کشی مانند لوله های خاک و اتصالات زهکشی
نصب وسایلی که پشت دیوارهای گچ کاری شده قرار می گیرند، مانند کانال ها، آلارم ها، و سیم کشی چیزهایی مانند ترموستات های گرمایشی
پس از اتمام اولین مرحله تعمیر، دیوارهای ملک شما برای گچ کاری آماده می شود و هر کفی کف کشی می شود.

کارهای تعمیر دوم در مرحله بعدی قرار می گیرند و عبارتند از:

نصب اتصالات نور، پریزها، تلویزیون و نقاط تلفن
آویز درب و تعمیر آرشیترو
نصب لوازم حمام و آشپزخانه
نصب کلیه رادیاتورها، سیستم شوفاژ و کنترل
نصب آشپزخانه
باکس کردن و گچ کاری لوله های در معرض دید

مشکلات خودرا پیشبینی کنید

اگر بازسازی خانه خود را مانند یک عمل جراحی بزرگ در نظر می گیرید، جای تعجب نیست که ملک شما به زمان نیاز دارد تا پس از تعداد زیادی کار بازسازی بهبود یابد.

و در این مدت، مشکلاتی ممکن است رخ دهد، از جمله:

دیوارهای تازه گچ کاری شده ترک خورده است
نشتی های جزئی
مشکلات سیستم گرمایشی
خراش ها و خراش های تزئینی
سازنده شما باید به هر گونه مشکل مزاحمتی احترام بگذارد و پس از اینکه خانه برای چند هفته یا چند ماه بدون هزینه اضافی حل شد، آنها را اصلاح کند.

اما اگر برای خود راحت نیستید، می توانید یک نقشه بردار گیره دار بیاورید.

آنها همه چیزهایی را که باید اصلاح شوند فهرست می کنند و به شما کمک می کنند مطمئن شوید که سازنده شما کار را انجام می دهد.

در بازسازی خانه چه نکاتی را باید در نظر گرفت

بازسازی یک ملک یک کار بزرگ است و موارد زیادی را باید در نظر گرفت، از جمله:

1. قدمت ملک

اکثر بازسازی های ملک در خانه های قدیمی انجام می شود.

با این حال، این بدان معناست که اغلب موارد شگفت‌انگیزی در زیر طبقات یا دیوارها کمین می‌کنند – و این شگفتی‌ها می‌توانند بر بودجه شما تأثیر بگذارند.

بنابراین، همیشه ارزش دارد قبل از خرید ملک برای بازسازی، قدمت آن را در نظر بگیرید.

برای اینکه بدانید خانه شما چند ساله است، بهترین مکان برای شروع، اداره ثبت اسناد و املاک است.

اداره ثبت زمین سوابق تمام زمین های انگلستان و ولز را در اختیار دارد، اما مقامات محلی شما نیز می توانند مکان خوبی برای به دست آوردن اطلاعات بیشتر در مورد ملک شما باشند.

2. ویژگی های اصلی را در نظر بگیرید

قبل از شروع بازسازی تصمیم بگیرید که آیا می خواهید چه ویژگی هایی را حفظ کنید.

ویژگی‌های دوره اغلب می‌توانند به یک ملک ارزش بیافزایند، بنابراین اگر به فروش در آینده نزدیک فکر می‌کنید، ممکن است بخواهید چیزهایی مانند شومینه‌های پرآذین، کف‌های کاشی یا قالب‌های تزئینی را نگهداری یا بازسازی کنید.

هنگام انجام یک بازسازی در مقیاس بزرگ، می توان به راحتی در دام افتادن یک خانه به استخوان های خالی آن افتاد.

و در حالی که تبدیل یک ملک به پوسته می تواند شما را قادر سازد تا با لمس و سلیقه خود با هر منطقه برخورد کنید، به معنای هزینه بیشتری نیز خواهد بود – زمانی که ممکن است عناصری از دارایی شما وجود داشته باشد که باید نگه دارید.

قبل از شروع کار اصلی، به ویژگی های اصلی ملک خود و نحوه استفاده از آنها با برنامه هایی که در ذهن دارید فکر کنید.

نه تنها نگه داشتن برخی چیزها باعث صرفه جویی در پول شما می شود، بلکه می تواند به حفظ شخصیت دارایی شما نیز کمک کند.

3. دسترسی به ملک شما

کار بازسازی عمده اغلب به ماشین آلات عمده نیاز دارد.

بنابراین، قبل از شروع هر کاری، باید با سازنده یا پیمانکار خود مشخص کنید که چگونه می‌خواهند ماشین‌آلات بزرگ را به محل ملک شما وارد کنند.

همچنین ممکن است مجبور شوید با همسایگان خود صحبت کنید اگر دسترسی از طریق زمین آنها مورد نیاز است یا اگر دسترسی ماشین آلات به هر طریقی بر آنها تأثیر بگذارد.

4. ترتیب کار

ترتیبی که برای بازسازی خانه خود انجام می دهید بسیار مهم است.

به طور کلی، اکثر بازسازی ها از این ترتیب کار پیروی می کنند:

برداشتن و حذف
کارهای سازه ای – کف، سقف، دیوار
تعمیرات اولیه – لوله کشی، سیم کشی گرمایش
گچ کاری، کف سازی
تعمیرات ثانویه – لوله کشی، گرمایش، سیم کشی
حمام، آشپزخانه مناسب
تزیین
به دنبال این هستید که پس از بازسازی کابینت خودرا نو کنید؟ هم اکنون اینجا کلیک کنید!